如何创建一个社区振兴和投资局(CRIA)

政府守则62000等. seq.

  1. (市/县)
  2. 法律顾问
  3. 经济顾问

评估CRIA可行性

  1. 定义/细化满足资格标准的边界
  2. 参与征税单位的项目物业税增量
  3. 评估焊接/融资能力
  4. 确定符合条件的项目和计划

 

  1. 至少70%的面积符合3 / 4 枯萎之条件 年收入中位数低于州、县或全市年收入中位数的80%;
  2. 人口普查区/区内街区 弱势群体;
  3. Former military base principally characterized by deteriorated or inadequate infrastructure and structures; or
  4. 可持续社区战略认为适合房屋发展或房屋部分优先运输项目的地点
  1. 关注有显著增长潜力的领域
  2. 建立边界,使面积和收入最大化

  1. 当选
  2. 其他征税实体(协商MOU以形成JPA)
  3. 利益相关者(业主和居民)

 

  1. 探索吸引税收实体参与的项目(i.e. 大量资本的改进)
  2. 教育利益相关者——不要征收新税,不要扣押财产
  3. 确定业主谁将主张形成

  1. 选择董事会成员
  2. 如果有多个征税实体,则采用决议批准MOU来形成JPA
  3. 通过同意CRIA和物业税缴款率的决议
  4. 将同意的决议传递给县审计员-控制员

制定社区振兴和投资计划

  1. 边界图和法律说明
  2. 资格的确定
  3. 目的和目标
  4. 项目和计划
  5. 建立和偿还债务的时间限制

 

  1. 提供项目和计划的全面清单
  2. 考虑房屋元素和总体规划项目
  3. TI限值应提供较大的缓冲以减少修改

社区会议

  1. 向业主及居民发出资讯会通知(于会议最少10天前邮寄或在房委会网站张贴)
  2. 公众及每位业主均可索取草图
  3. 举行资讯会(最少在第一次公开聆讯通知前30天举行)
  4. 记录和审查意见

  1. 通知及暂停1st 公众听证——听取公众意见
  2. 通知并举行第二次公开听证会-考虑意见,修改或拒绝方案
  3. 通知并举行第三次公开听证会/抗议程序-考虑所有抗议并采纳或终止计划
    1. 如果不满25%的人提出抗议,可以收养吗
    2. 如果25-50%的人提出抗议,举行选举(90天内)
    3. 如果超过50%的业主和居民提出抗议,终止

 

  1. 首次公开聆讯的报章公告,每周刊登一次,为期四周
  2. 第二次及第三次公开聆讯的报章公告至少在聆讯前10天刊登
  3. 所有聆讯通知须于聆讯前至少十天邮寄予受影响的业主及居民,并张贴于房委会网站
  4. 公开听证会至少间隔30天举行

  1. 管理局董事会通过决议通过计划
  2. 向州和县机构发送CRIA成立声明

 

整个领养过程通常需要12-18个月, 然而, 基于当地的政治考虑和资源,每个社区都是不同的

该图表由CALED的经济发展金融和房地产(EDFRE)委员会制作. 了解更多关于EDFRE的信息 http://luxuryhomesofatlanta.com/everything-ed/caleds-economic-development-finance-real-estate-committee/

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