如何创建一个增强的基础设施
融资区(EIFD)

(市/县)

形成团队

  1. (市/县)
  2. 法律顾问
  3. 财务顾问

 

评估EIFD可行性

  1. 定义/完善边界
  2. 估计未来评估的物业价值
  3. 估算潜在税务机构的增量
  4. 确定公共设施和项目
  5. 确定除增税外的资金来源

 

  1. 重点关注具有显著增长潜力的领域
  2. 最大化区域
  3. 探索可启动EIFD的RPTTF收入

进行推广

  1. 当选
  2. 其他税收实体
  3. 受影响的居民及业主

 

  1. 探索由EIFD资助的潜在项目,吸引县或其他税务机构的参与
  2. 教育利益相关者有关eifd的知识——不是一种新税,也不是财产留置权
  3. 确定哪些业主会主张成立公司

开始正式的流程

  1. 遴选公共财政管理局(PFA)成员
  2. 建立PFA,通过意向决议建立提议的EIFD
  3. 邮寄意向决议给PFA,每个受影响的税务实体和业主

现在你已经形成了你的PFA!

公共融资机构

制定基础设施融资计划(IFP)

  1. 地图及法律说明
  2. 设施及计划一览表
  3. 增税收入预测
  4. 融资计划
  5. 对受影响税务实体的财政影响
  6. 日期区将停止
  7. 更换住房计划
  8. 地区目标
  9. 税收增加限制

 

  1. 提供全面的项目和计划清单
  2. 总体规划中列出的项目是很好的起点
  3. 税收增量限额应在预期之上提供较大的缓冲,以最大限度地减少需要修改限额的风险

前采用

  1. 向所有受影响的税务实体和业主发送IFP
  2. 1 .提前四周通知并召开信息发布会st 公开听证会
    • 目前的草案奖学金
    • 考虑的评论

 

注:必须在领养前至少60天发送

公众聆讯及抗议程序

  1. 公告及举行第一次公开聆讯-不采取行动
  2. 通知并举行第二次公开听证会-考虑意见、修改或拒绝IFP的行动
  3. 如未获驳回,请通知第三次公开聆讯,并提供一份有关建议的副本
  4. Hold 3rd 公开听证会 – Consider all protests; terminate if majority protests or adopt the IFP subject to confirmation by voters in protest election
  5. 如果在第三次听证会上抗议少于25%, 规管局可在聆讯结束时,藉条例通过“发展建议建议书”
  6. 如果有25%到50%的人抗议,那就通知并举行抗议选举
  7. 如果多数人投票反对IFP,则进程终止

审批和形成

  1. 所有受影响税务实体必须在PFA形成EIFD之前批准IFP
  2. PFA制定形成EIFD的决议

这张图表是由CALED的经济发展、金融和房地产(EDFRE)委员会制作的. 了解更多关于EDFRE的信息,请访问 http://www.luxuryhomesofatlanta.com/everything-ed/caleds-economic-development-finance-real-estate-committee/

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通过阅读以下案例研究,了解创建EIFD的更多细节: